Qu’est ce qu’une SCPI ?

Publié par Antoine le

Le secteur immobilier est en pleine expansion dans presque toutes les villes de la région. Si vous envisagez d’investir dans ce domaine, sachez qu’il existe plusieurs options fiables qui s’offrent à vous. Au nombre de celles – ci, figure la SCPI. CE mode d’investissement se veut la solution idéale en matière de placement immobilier sur le marché. Cependant, avant de vous lancer, il est primordial de découvrir le concept afin d’en maîtriser les rouages. Voici alors tout ce qu’il faut savoir sur la SCPI.

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une Société Civile de placement immobilier ou encore une SCPI est une personne morale de droit privé qui vise à réunir des individus autour d’un projet d’investissement immobilier à long terme. Son fonctionnement peut se résumer par l’acquisition de biens immobiliers et la gestion optimisée de ceux-ci dans le but de générer des profits. Les différents intérêts et avantages fiscaux sont repartis entre les associés.

Quels sont les différents types de SCPI ?

Il existe plusieurs types de SCPI.

SCPI de rendement

Le but visé par la SCPI de rendement est d’assurer le revenu des associés selon un rythme donné. Il s’agit généralement d’un rendement trimestriel régulier. Les actifs concernent spécifiquement les biens comme les bureaux et locaux commerciaux. Ceux-ci sont mis en location au profit des entreprises ou commerçants. La durée de vie moyenne de ce type d’entité est de 50 ans.

SCPI régionale

C’est une société immobilière qui se focalise sur une zone géographique précise. Grâce à cela, elle jouit pleinement du dynamisme de la région où elle s’investit. Ses gestionnaires sont plus réactifs et bénéficient d’une main mise sur le marché local. De ce fait, ils définissent leurs cibles et leurs modes de fonctionnement, principalement en matière de gestion.

SCPI de valorisation

Le but principal de cette société est de valoriser le capital investi par les associés lors des ventes par liquidation de patrimoine. Celui ci est constitués par un ensemble de biens immobiliers installés dans les zones urbaines. Il s’agit notamment des immeubles loués à des sociétés internationales. La durée de vie de cette société est d’environ 15 ans.

SCPI fiscale

Encore appelé SCPI Malraux, il vise à garantir aux associés des avantages fiscaux découlant de la loi Malraux. Le patrimoine de cette société est essentiellement composé d’anciens immeubles d’habitation se trouvant dans des régions sauvegardées. Le montant de rénovation de ces biens constitue le déficit fiscal attribué aux associés. La durée de vie de cette société est de 12 ans.

Il existe aussi d’autres types de SCPI qu’il convient de citer. Il s’agit par exemple de la SCPI Robien. Il faut rappeler que cette dernière a été substituée par la SCPI Scellier. Celle-ci à son tour a laissé la place à la SCPI Dufflot. La SCPI Pinel est l’actuelle forme de SCPI encore reconnue sur le marché.

Pourquoi investir en SCPI ?

Plusieurs avantages découlent de l’investissement en SCPI. En effet, investir dans des parts de la SCPI peut satisfaire plusieurs de vos objectifs. Tout d’abord, elle permet de bénéficier d’un revenu supplémentaire qui sera versé pendant votre période de cessation d’activité professionnelle ou de retraite. De plus, elle permettra de diversifier les supports d’épargne et enfin d’optimiser les revenus d’un éventuel contrat d’assurance-vie.

L’investissement en SCPI sert aussi à réduire les risques en termes de finance. En effet, plus la SCPI acquiert un nombre important de biens, plus les risques liés à la location sont faibles.

Comment investir en SCPI ?

Il existe plusieurs manières d’investir en SCPI.

En pleine propriété

L’investissement en pleine propriété est la méthode d’investissement la plus connue en SCPI. En effet, elle consiste à acquérir des parts sur lesquelles le client peut percevoir des revenus. Cette manière d’acheter des actions peut se faire par cash ou à crédit. Ses achats sont complètement couverts par le capital ou par les apports financiers des participants. Afin de financer ses projets, la SCPI peut procéder à des emprunts. Le taux de ceux-ci peut être limité.

Un associé, dans l’optique de recevoir des actions de la SCPI, peut souscrire à un contrat de crédit immobilier.

En démembrement temporaire

Le démembrement de propriété est un concept connu dans le domaine immobilier classique, mais qui reste peu connu en matière d’achat des actions de la SCPI. En effet, cette manière d’investissement consiste à diviser, pour une période de 5 ans, une part de la SCPI en pleine propriété en deux. Ainsi, chaque associé peut investir dans la nue-propriété ou dans l’usufruit tout en ayant des objectifs bien différents.

Nue-propriété

La nue-propriété consiste à céder de manière temporelle les revenus de la SCPI. En effet, elle permet de bénéficier d’une réduction d’une valeur de 20 % à 35 % lors de l’achat d’une part. Plus la durée de démembrement est longue, plus la réduction de la valeur est importante. De ce fait, vous pouvez obtenir une part, qui au départ valait 100 €, à seulement 80 €. Cependant, cette réduction vous prive de revenus pendant toute la période de la cession. À l’échéance du délai prévu, vous recouvrez la pleine propriété de vos biens entretemps cédés. Ce changement généralement aucune incidence fiscale. De plus, l’ensemble des biens retrouve sa valeur pécuniaire initiale. Les réductions quant à elles peuvent varier.

Usufruit

Pendant un investissement en usufruit, la compensation faite en nue-propriété est de 20 % à 35 % du prix des actions. En effet, les revenus sont recueillis au cours de la durée du placement au même prix que celui de la pleine propriété. Ainsi, à l’achat d’une action en usufruit à 20 €, contre 100 € en pleine propriété, vous avez droit à des revenus pendant une durée de 5 ans. À la fin du démembrement, vous perdrez la propriété de l’usufruit. Cependant, cette perte sera compensée par un d’autres privilèges dont vous bénéficiez de droit.

Catégories : Finance

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